Wat is de renovatieverplichting?

De renovatieplicht is een verplichting opgelegd door de Vlaamse regering sedert 1 januari 2023, deze is bestemd voor iedereen die na die datum eigenaar wordt van een energieverslindende woning (EPC-label E of F). Kortom komt het erop neer dat alle woningen, appartementen of studio’s waarvan de authentieke akte na 1 januari verleden wordt, gerenoveerd moeten worden tot minstens EPC-label D, en dat binnen 5 jaar na de aankoop. Deze renovatieplicht kadert binnen de ambitie om tegen 2050 alle woningen op een energielabel A te krijgen. Dit om met zijn allen onze ecologische voetafdruk te verkleinen en een duurzame toekomst tegemoet te gaan.

Hoe wordt de renovatieverplichting gecontroleerd?

Binnen een termijn van maximaal 5 jaar na de aankoop, dient de koper een erkende EPC-verslaggever in te schakelen om een nieuw energieprestatiecertificaat op te stellen. Dit certificaat moet aantonen dat de energieprestaties van het gebouw zijn geoptimaliseerd tot minimaal energielabel D.

Wat zijn de sancties als je EPC-label D niet is behaald?

Woningen die na een periode van 5 jaar niet voldoen aan de gestelde energieprestatievereisten, zullen onderhevig zijn aan boetes. Daarnaast zal er ook een nieuwe deadline worden vastgesteld om ervoor te zorgen dat de woning alsnog gerenoveerd wordt naar het vereiste energieprestatieniveau.


Uitzondering op de regel

Zoals altijd, zijn er een aantal uitzonderingen op de regel. Zo geldt de renovatieverplichting niet:

• Voor tijdelijke constructies die minder dan 2 jaar in gebruik worden genomen
• Indien de woning binnen de 5 jaar na akte gesloopt wordt
• Indien het om onroerend erfgoed gaat